Как найти помещение в аренду под магазин

Открытие собственного магазина — важное событие, которое требует тщательной подготовки и внимательного подхода ко многим деталям. Одним из ключевых этапов на пути к запуску успешного бизнеса является подбор подходящего помещения. Правильный выбор места не только облегчит привлечение покупателей, но и снизит операционные расходы. Эта статья расскажет, как правильно подходить к поиску помещения в аренду под магазин.

                Как найти помещение в аренду под магазин? При выборе важно учитывать ряд ключевых факторов, такие как расположение, близость конкурентов, планировка пространства и другие. Каждый из них, как в отдельности, так и совместно, может существенно повлиять на успех розничной торговой точки. Рассмотрим основные критерии выбора более подробно.

                Сфера торговли при выборе своего местоположения всегда должна ориентироваться на проходимость. Что это такое? Этот показатель означает количество людей, проходящих мимо торгового объекта ежедневно. Чем больше потенциальных клиентов перемещается рядом с магазином, тем выше вероятность привлечения внимания и увеличения продаж.

Факторы, определяющие высокую проходимость для магазина:

1.       Расположение.

Важна близость магазина к крупным транспортным узлам (станциям метро, автобусным остановкам), пешеходным зонам, торговым центрам и жилым районам. Например, размещение магазинов одежды в крупных ТЦ обеспечит постоянный приток посетителей благодаря удобству расположения.

2.       Пешеходный трафик.

Проходимость увеличивается вблизи популярных туристических маршрутов, центральных улиц городов, парков и скверов. Например, небольшие продуктовые магазины выгодно размещать вдоль оживленных проспектов, где много жителей города гуляют пешком после работы.

3.       Демографический состав населения.

Выбор места для магазина важно делать исходя из целевой аудитории продукта. Если вы продаете товары премиум-класса, лучше выбирать элитные районы, тогда как магазины эконом-сегмента подойдут для густонаселенных спальных районов.

4.       Инфраструктура.

Наличие рядом удобной парковки, комфортный подход к зданию, близость ресторанов и кафе и прочее существенно влияет на посещаемость магазина.

                Чтобы создать для покупателей и персонала комфортное пространство, а также соблюсти санитарные нормы и требования законодательства, необходимо учитывать технические характеристики нежилого помещения. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

·         Площадь помещения. Общая площадь должна соответствовать планируемому ассортименту товаров и количеству оборудования. Учтите необходимость размещения складских помещений, кассовых зон, подсобных комнат и зон для персонала.

·         Высота потолков. Высокие потолки способствуют улучшению вентиляции и освещенности.

·         Освещенность. Наличие естественного освещения (окон) улучшает восприятие товара покупателями и создает уютную обстановку. Искусственное освещение должно быть качественным и достаточным для демонстрации продукции.

·         Электропитание. Мощность электросети должна обеспечивать работу всего необходимого оборудования. Расположение розеток и выключателей влияет на размещение торгового оборудования и осветительных приборов.

·         Водоснабжение и канализация. Если помещение предполагает использование воды (например, в продуктовых магазинах), убедитесь в наличии водопровода и канализации.

·         Отопление и вентиляция. Эффективная система отопления необходима для поддержания комфортной температуры зимой. Хорошая вентиляция помогает поддерживать свежесть воздуха и предотвращает появление неприятных запахов.

·         Пожарная безопасность. Соответствие нормам пожарной безопасности является обязательным условием для открытия любого магазина. Проверяйте наличие огнетушителей, пожарных выходов и системы оповещения о пожарах.

·         Безопасность и охрана. Система охраны и видеонаблюдение являются важными элементами организации безопасного пространства.

                Игнорирование конкурентной среды при выборе торгового помещения под магазин в аренду может привести к низким продажам, убыткам и, в конечном счёте, к закрытию. Поэтому оценка конкуренции — это обязательный этап.

Изучите район, где планируете арендовать помещение. Сколько конкурентов уже присутствует в этой локации? Где они расположены? Каков ассортимент их товаров и услуг? Какие цены они предлагают? Ответы на эти вопросы помогут вам оценить уровень конкуренции и определить, сможете ли вы выделиться на фоне похожих магазинов.

                Планировка магазина должна полностью соответствовать вашим нуждам. Правильно организованное пространство не только привлекает покупателей, но и оптимизирует рабочие процессы персонала. Прежде чем подписывать договор аренды, необходимо тщательно оценить планировку с нескольких сторон.

                Проанализируйте соответствие площади и конфигурации помещения вашему ассортименту и концепции магазина. Определите, достаточно ли места для выкладки товаров, организации кассовой зоны, примерочных (если это необходимо), складского помещения и зоны для сотрудников. Важно, чтобы покупатели могли свободно перемещаться по магазину, и им не было тесно.

                Оцените перспективы перепланировки. Возможно, вам потребуется изменить расположение перегородок, добавить примерочные или перенести входную группу. Заранее обсудите с арендодателем возможность внесения изменений и условия их согласования.

                Прежде всего, важно изучить среднюю рыночную стоимость аренды нежилого помещения в выбранном районе. Это поможет понимать адекватность запрашиваемой цены владельцем помещения. Воспользуйтесь специализированными сайтами или обратитесь к риелторским агентствам, чтобы собрать статистику.

                Важно также учитывать не только базовую арендную плату, но и дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи, плата за обслуживание здания и другие скрытые затраты. Уточните у арендодателя, кто несет ответственность за ремонт и обслуживание инженерных систем.

Оцените, как арендная плата соотносится с ожидаемым объёмом продаж и прибылью. Рассчитайте, какой процент от выручки будет уходить на оплату аренды. Оптимальное соотношение зависит от специфики бизнеса, но в среднем не должно превышать 10-15%.

Бизнес-парк «Румянцево» — это перспективная площадка для аренды помещения под магазин в Москве. Мы предлагаем:

-  Удобное расположение и транспортную доступность.

Близкое расположение к МКАД и развитая транспортная инфраструктура делает бизнес-парк привлекательным для клиентов и сотрудников.

-  Высокая техническая оснащённость помещений.