Как выбрать место для магазина

Чтобы торговый бизнес был успешным, при выборе места под магазин стоит учитывать не только стоимость аренды. Есть большое число критериев, которые прямо или косвенно будут влиять на количество покупателей, продажи и выручку. Как арендовать помещение под торговую точку и не «прогореть»? Давайте разбираться.

                Как и где открыть магазин зависит, в первую очередь, от специфики бизнеса. Например, продуктовый магазин требует одного подхода, бутик одежды — другого. Необходимо провести оценку помещения по нескольким факторам.

Локация для магазина

                Правильный выбор коммерческого помещения под магазин во многом определяет количество клиентов, а значит и объёмы продаж, и доходность бизнеса. При поиске будущей локации своей торговой точки важно учитывать следующие моменты:

При изучении района оцените плотность застройки на данный момент и в перспективе, численность населения, средний уровень дохода жителей, развитость инфраструктуры и расположение ключевых объектов (парков, торгово-развлекательных центров и т.п.).

Транспортная развязка и достаточное количество парковочных мест — один из важнейших критериев. Большинство потенциальных покупателей не захотят ехать в магазин, если до него сложно добираться и негде поставить свой автомобиль. Чем больше вариантов общественного транспорта находится в непосредственной близости к вашему магазину, тем больше будет поток людей.

Человеческий трафик сильно зависит от локации. Например, в большом торговом центре, куда люди едут специально на шоппинг, проходимость будет намного выше, чем в спальном районе.

Не стоит открывать свой магазин там, где вы будете теряться среди продавцов с аналогичным товаром. Хотя соседство конкурентов — это не всегда плохо. Например, близость раскрученного бренда с похожим с вами ассортиментом будет формировать дополнительный трафик потенциальных покупателей возле вашего магазина. Вам останется поработать над тем, чтобы «переманить» людей, предложив то, что они не смогут получить у вашего конкурента.

Подсчет проходящего трафика

                Подсчитать, какой трафик проходит в месте, где вы планируете арендовать помещение, можно несколькими способами:

Анализ целевой аудитории

Перед выбором локации для магазина необходимо провести анализ целевой аудитории (ЦА). Он состоит в том, чтобы составить общий портрет своих потенциальных клиентов: кто они, их пол, возраст, семейное положение, потребности и вкусы.

Зная основные признаки своих возможных покупателей, можно найти для своего магазина район с высокой концентрацией целевой аудитории. Это значительно увеличивает поток посетителей и, соответственно, выручку.

Оценка помещения

Оценка нежилого помещения под магазин включает в себя мониторинг работы систем:

-  электроснабжения;

-  водоснабжения;

-  пожарной сигнализации и пожаротушения;

-  отопления, вентилирования и кондиционирования;

-  доступа к сети Интернет.

Данные критерии оценки помещений помогут заранее распланировать свой бюджет на коммунальные услуги, а также избежать проблем и дополнительных расходов в будущем.

Кроме этого важно учесть размер площади будущего магазина. Если она будет недостаточной, вы не сможете качественно выставить свой товар, а посетителям будет некомфортно там находиться, и они вряд ли захотят к вам вернуться. Если же площадь помещения будет слишком большой, то вы будете переплачивать за аренду и нести дополнительные расходы.

Следующим этапом проведите оценку внешнего вида помещения. Лучше выбирать объект с правильной геометрией, без лишних ниш, выступов и колонн. Так вам не придётся тратиться на нестандартное торговое оборудование и продумывать сложную планировку.

Важно также и состояние отделки помещения: стен, пола, потолка, окон. Если требуется косметический ремонт, нужно с самого начала узнать, даст ли арендодатель разрешение на проведение работ и предусмотрена ли компенсация ваших затрат на это.

Стоимость аренды помещения под магазин

                Арендная плата за помещение под магазин определяется несколькими ключевыми факторами. Важную роль играет местоположение: центр города и места с высоким трафиком обычно дороже. Размер будущего магазина напрямую влияет на стоимость: чем больше площадь, тем выше аренда. Состояние объекта недвижимости также имеет значение. Если требуется ремонт, цена может быть ниже.

Стоимость аренды помещения обычно включает фиксированную ставку, а также дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, которые бывают разными в зависимости от месяца и оплачиваются отдельно. Иногда в стоимость аренды помещения под магазин может входить и процент от выручки. Важно внимательно изучить договор аренды, чтобы понять все условия и обязательства. Перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом.

                Как выбрать место для магазина? То, что вы продаёте и в каком количестве, определяет формат вашего розничного бизнеса. Это может быть магазин на первом этаже многоквартирного дома в спальном районе, точка на рынке, крупный павильон в бизнес-парке или небольшой островок в нём. Рассмотрим основные виды.

                Этот формат хорош большими потоками вовлечённых людей. В торговые центры и бизнес-парки приезжают с целью развлечься и потратить деньги на шопинг, поэтому недостатка в клиентах при правильной оценке своей ЦА не будет. Также такой вариант удобен своей развитой инфраструктурой, налаженными бытовыми условиями (охрана, уборка, вывоз мусора и т.п.) и маркетинговым сопровождением (администрация сама занимается продвижением своего ТЦ).

                Это магазин, чаще всего расположенный в жилом доме, с отдельным входом. Одновременно и плюсом, и минусом такого формата является самостоятельность. Вы сами можете устанавливать свой рабочий график, но также сами должны думать о привлечении покупателей, об уборке, об охране и других насущных проблемах. Большой недостаток стрит-ритейла — это нехватка парковки рядом с магазином.

                Такой формат больше подходит для продажи продуктов питания, поскольку вещевые рынки в больших городах давно заменили торговые центры. Проходимость на рынках очень хорошая, люди идут с единственной целью — купить хорошую и вкусную еду. Если вы будете держать качество своего товара на высоком уровне, к вам будут возвращаться и будет работать «сарафанное радио».

                Выбор помещений для бизнеса в Москве достаточно велик, но снять действительно хорошее место под магазин не просто. «Румянцево» предлагает различные площади для вашей компании в крупнейшем бизнес-парке. Наши главные преимущества:

-  Прямая аренда от собственника;

-  Круглосуточный график работы бизнес-центра, без праздников и выходных;

-  Безопасность — охрана и пропускная система;

-  Идеальная транспортная доступность: 500 м до МКАД, станция метро прямо на территории бизнес-парка, автобусная остановка, близость аэропорта Внуково;

-  Охраняемая парковка для арендаторов и их персонала на 7000 машиномест;

-  Большой выбор объектов разной площадью и расположением;

-  Широкий выбор кафе и ресторанов;

-  Готовые торговые площади и помещения с возможностью перепланировки;

-  Более 3000 арендаторов, среди которых множество популярных брендов;

-  Конкурентоспособная стоимость аренды помещений;

-  Маркетинговое сопровождение вашей Компании, совместная организация программ продвижения, консультативная поддержка.